Ипотечные ставки снижаются четвертую неделю подряд, что дает покупателям жилья немного больше комфорта. Но может потребоваться более серьезное снижение, чтобы компенсировать другие проблемы, с которыми покупатели столкнутся этой весной.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,28% с 6,32% неделей ранее. Фредди Мак. Ставки упали примерно на полпункта за последний месяц, отражая снижение доходности 10-летних казначейских облигаций с начала марта — сначала вызванное банковским кризисом, а затем поддержанное признаками того, что инфляция может снизиться.
В то время как спад ослабляет давление на покупателей, сохраняющаяся нехватка инвентаря для продажи препятствует возможности купить дом. Цены упали недостаточно, чтобы сохранить доступность жилья для многих владельцев, чтобы выставить свои дома на продажу.
«Доступность и доступность жилья являются самыми большими препятствиями для покупателей на сегодняшнем рынке, хотя и то, и другое обусловлено ставками по ипотечным кредитам», — сказал Yahoo Finance старший экономист Zillow Джефф Такер. «Многие домовладельцы не хотят вступать в тесный и дорогой рынок со своим нынешним домом и низкими ежемесячными платежами».
Несмотря на низкие ставки, покупатели не покупают — или не могут.
Согласно данным за неделю, закончившуюся 31 марта, объем заявок на ипотеку для покупки жилья упал на 4% с учетом сезонных колебаний по сравнению с неделей ранее. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) Активность на 35% ниже, чем год назад.
Заявки на покупку кредитов, поддерживаемые Федеральным управлением жилищного строительства и по делам ветеранов, популярные среди новых покупателей, упали на прошлой неделе.
«Больше всего пострадали покупатели с доступной ценой», — сказал Yahoo Finance Кит Камбинджер, вице-президент ипотечного веб-сайта HSH.com. 4,5% или даже 5%, но останавливается на 6%.
Хотя цены ниже, чем месяц назад, сейчас они почти такие же. Еще одним серьезным сдерживающим фактором для покупателей является упорно небольшое количество выставленных на продажу домов, что способствует росту цен.
«Весна наступила, но на рынке жилья не наблюдается обычного всплеска предложений и покупательской активности, которые обычно отмечают сезон», — заявил в своем заявлении главный экономист MBA Майк Фрадантони.
Например, непроданные запасы в марте составляли запас на 2,6 месяца. Данные опубликовала Национальная ассоциация риелторов.. Здоровый рынок, где ни покупатели, ни продавцы не имеют преимущества, обычно имеет 6-месячный запас.
Кроме того, на этой неделе на рынке появилось только 410 000 домов на одну семью, что почти на 1% меньше, чем на предыдущей неделе. Альтос Исследования.
Большая часть проблемы с запасами заключается в том, что домовладельцы, которые обычно продают, откладываются из-за цен. По словам Редфина, 85% являются домовладельцами По состоянию на сентябрь 2022 года это соотношение составляло менее 6%.
«Точно так же, как покупатели покупают по какой-то причине, продавцы продают по какой-то причине», — сказал Камбинджер. «Конечно, если домовладелец отойдет в сторону или переедет, он будет менее склонен отказываться от рекордно низкой ставки по ипотеке. Выше, так что это может дать всем некоторую паузу».
Продавцы, которые выставляют свои дома на продажу, неохотно предлагают скидки, поскольку цены падают, а запасов не хватает, что является еще одним разочарованием для покупателей. Например, Последние данные красноперки Средняя запрашиваемая цена продолжает расти с января.
«Мы снова получаем множество предложений, предложений от продавцов нет, а покупатели возвращаются к аукционам», — ранее заявила Yahoo Finance президент Real Estate Group Адриана Пересица. «По мере усиления конкуренции продавцы это замечают и менее склонны к переговорам».
Ребекка — репортер Yahoo Finance, а ранее работала инвестиционным стратегом. Сертифицированный общественный бухгалтер (CPA).
Нажмите здесь, чтобы узнать последние новости о личных финансах, которые помогут вам инвестировать, погасить долги, купить дом, выйти на пенсию и многое другое.
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
